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項目名稱

紅專街早市（通江街至經緯街段兩側單排，不含消防通道）3年租賃權

項目編號

[2024]哈產租316

掛牌起始日期

2024-12-13

掛牌截止日期

2024-12-30

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產或資源，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：


1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。


2、本出租方出租資產或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規(guī)要求，經過有效的內部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構等相關主管部門相應批準。


3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。


4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行本出租方義務。


本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

標的概況

出租標的名稱

紅專街早市3年租賃權

標的現狀

標的類型

市場攤位經營權

權證號

權屬所有人

坐落位置

紅專街雙側(通江街-高誼街、經緯街-高誼街)雙側單排攤位的市場（具體以出租方指認為準）

出租參考面積

通江街至經緯街段兩側單排總長度487米 （不含消防通道）

層數/所在層數

履約保證金

50萬元

出租期限

3年

是否設置原承租人優(yōu)先權

否

評估報告現用途

目前狀況

在用（原合同到期時間2024年9月29日）

租金遞增方式

附屬設施

出租底價

60.46萬元/年租金

評估情況

評估值

60.46萬元/年租金

賬面值

評估基準日

2024-10-17

評估機構

黑龍江德中誠資產評估有限公司

評估報告編號

黑德中誠評報字【2024】第24374號

核準或備案機構

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1.本次出租的范圍以黑龍江德中誠資產評估有限公司出具的黑德中誠評報字【2024】第24374號評估報告為準，雖經有資質的評估機構評估，但相關材料可能有誤，僅供參考。


2.本項目合同簽訂期為3年，采取1+1+1模式。在考評合格、甲方同意的情況下續(xù)簽下一年合同。


3.首年租金以轉賬的形式繳納到哈爾濱產權交易所有限責任公司指定賬戶，第二年租金以轉賬的形式繳納到出租方指定賬戶。上述費用不包括市場攤區(qū)經營管理費用（經營管理費用包括但不限于市場攤區(qū)水、電、市場管理人員工資、稅收、管理費等）。


4.承租方在簽訂合同后10日內需向出租方繳納50萬元(伍拾萬元）作為履約保證金，在合同到期或出租方同意解除合同后無息退還。


5.承租方在簽訂合同后10日內需向出租方繳納中標金額的20%作為管理保證金，對違反《道里區(qū)街路市場攤區(qū)量化考評實施細則》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)長效監(jiān)管機制》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)管理考評辦法》等文件及市區(qū)攤區(qū)主管等部門監(jiān)督管理規(guī)定的，扣除相應管理保證金。合同到期后未扣除的剩余管理保證金，由出租方無息返還。


6.紅專街早市,位于哈爾濱市道里區(qū)紅專街（通江街至高誼街、高誼街至經緯街路段兩側單排，不包括消防通道），長487米，通江街至高誼街段由屬地通江街道辦事處監(jiān)管、高誼街至經緯街段由屬地工程街道辦事處監(jiān)管。


7.競標的前提是無條件服從屬地街道辦事處管理和社會監(jiān)督，遵守《道里區(qū)街路市場攤區(qū)管理考評辦法》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)量化考評實施細則》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)長效管理機制》各項管理規(guī)定，競標方須做出以上書面承諾后，方可參與競標。


8.市場攤區(qū)攤位設置標準：每個攤位1.5延長米（租賃場地街路兩端端頭向內延伸4米區(qū)域內不得設置攤位)。


9.出租租賃權按照現狀出租，出租方不再承擔任何維修及基礎設施投入等費用。


10.承租方經營市場期間，應遵守市場攤區(qū)管理細則，嚴禁下道經營。開閉市時間、清掃時間必須嚴格遵守市場管理規(guī)定。閉市時業(yè)戶將全部經營用物品、車輛、人員、廢棄物有序撤離市場，若有殘留由承租方負責清理至全部撤出市場區(qū)域。閉市30分鐘內完成衛(wèi)生清掃清運工作，經城管局驗收不達標且不能按時按標準整改的，由區(qū)城管局安排人員清掃，相應費用在管理保證金中扣除。


11.承租方在租賃期內不得轉租經營權，不得有對紅專街早市經營權進行抵押、質押以及其他一切金融資產變現等不符合合同規(guī)定的行為，承租方不得在租賃期內擅自改變攤區(qū)實際經營區(qū)域和用途，如承租方違反本條規(guī)定出租方有權單方解除合同且剩余租金及其他款項不予退還。


12.意向承租方須在規(guī)定時間內到出租方指定地點進行現場勘察及資格審核，須經出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產權交易所交易系統(tǒng)內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。


13.具體租賃期限起止時間以及其他相關事宜以出租方與承租方簽訂的《紅專街早市市場租賃合同》為準。


以上條款均由出租方進行解釋說明。


哈爾濱產權交易所有限責任公司接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內容由出租方提供，哈爾濱產權交易所有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱市道里區(qū)通江街道辦事處

統(tǒng)一社會信用代碼：112301020022855057

法定代表人：袁麗紅

出租方決策文件

出租行為批準

批準單位名稱：哈爾濱市道里區(qū)城市管理行政執(zhí)法局

交易
條件

信息披露

公告不少于10個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于10個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。


2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。


3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。


4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發(fā)現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。


5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。


2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。


3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

出租方對該項目標的承租方要求為：


1.承租方要充分了解市場及周邊情況，并提交市場規(guī)劃方案（包含規(guī)劃效果圖，注：租賃場地街路兩端端頭向內延伸4米區(qū)域內不得設置攤位）、經營管理服務方案等（具體要求參照《資格審查表》）。


2.承租方應在報名前向招租方咨詢并進行現場踏查。一旦報名，視為無異議，即表示同意接受招租公告各項規(guī)定的約束，并愿意對自己參加報名和參與公開招租競價的行為負全部責任；若由此造成競租方不能按預想方案使用并導致租賃合同不能履約的，責任由競租方自行承擔（須承諾）。


3.承租方須按照出租方提供的《資格審查表》相關內容提供證明材料并接受資格審核，審核符合競租資格后發(fā)放資格審核證明。


4、意向承租方須在規(guī)定時間內到出租方指定地點進行現場勘察及資格審核，須經出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產權交易所交易系統(tǒng)內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。

5.報名前意向承租方需向出租方繳納風險抵押金100萬元(以轉賬的形式繳納到出租方指定賬戶，如出現違約行為將由出租方扣除)。


以上條款均由出租方進行解釋說明。 詳詢出租方聯(lián)系人：楊女士，13313679666。


意向承租方須在2024年12月16日09:00至2024年12月27日16:00（工作時間）到出租方指定地點進行現場勘察及材料審核，須經出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產權交易所交易系統(tǒng)內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2024-12-16 09:00 至 2024-12-30 16:00

報名審核

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。


2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。


3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。


4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發(fā)現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。


5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

交易保證金

交易保證金：60.4萬元


交納截止時間：2024-12-31 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。


交納方式：網銀、電匯等，按競價系統(tǒng)提示交納。


保證金處置方法：


1、承租方所交納的保證金在《紅專街早市市場租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉成交價款手續(xù)。


2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產權交易所有權保留追訴的權利。


（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；


（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結果通知單》等行為）；


（3）未按約定時限與出租方簽署《紅專街早市市場租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；


（4）其他違反本公告及附件、交易相關文件、《協(xié)議書》內容或承諾事項情形的

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

0.1萬元

競價時間

自由競價時間：2024年12月16日 09:00

至 2024年12月31日 10:00 止
限時競價時間：2024年12月31日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。


2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結果通知單》。


3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態(tài)報價結果通知單》與出租方簽訂《紅專街早市市場租賃合同》。


4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產權交易所在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路無息退還手續(xù)，具體到賬時間以銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：楊女士，13313679666

項目聯(lián)系人及電話：武先生，0451-58700022

咨詢時間

公告期內工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他