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一、項目信息
采購人：北京市石景山區(qū)機關(guān)事務(wù)管理服務(wù)中心
項目名稱：石景山區(qū)和平西路60號院3號樓12至14層物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)采購項目
擬采購的貨物或服務(wù)的說明：石景山區(qū)和平西路60號院3號樓12至14層物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)項目位于石景山區(qū)和平西路60號院3號樓12至14層。該處房屋建筑位于石景山區(qū)和平西路60號院3號樓東西長48米，南北寬40.4米；總建筑面積5869.68平方米，共3層，其中12層1956.31平方米、13層1956.31平方米、14層1957.06平方米。由于前期建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，使用單位北京市石景山區(qū)機關(guān)事務(wù)管理服務(wù)中心申請單一來源方式采購?！?br>
擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額：167.549952 萬元（人民幣）
采用單一來源采購方式的原因及說明：一、前期物業(yè)合同的法律依據(jù)（一）根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。”（二）根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》第十九條“建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。建設(shè)單位銷售房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘前期物業(yè)服務(wù)人，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。”（三）《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！《?、同一物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的唯一性（一）根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第504號《物業(yè)管理條例》第三十三條“一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理?！保ǘ└鶕?jù)《北京市物業(yè)管理條例》第六十一條“業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托他人管理；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的，一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)選定一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。” 三、物業(yè)服務(wù)費用的法律依據(jù)（一）根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》第二十二條“前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費，由業(yè)主按照房屋買賣合同的約定承擔(dān)；房屋買賣合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)?！薄。ǘ└鶕?jù)中華人民共和國國務(wù)院令第504號《物業(yè)管理條例》第四十二條“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！币簿褪钦f物業(yè)在未實際交付給買受人或使用人之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主或使用人交納；使用人在簽訂租賃合同后，已取得該物業(yè)的使用權(quán)，進(jìn)場開始裝修工作，物業(yè)公司同時開始提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費用。（三）根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁?！?？？（四）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！?四、人民法院裁判案例產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)享有建筑物獨立產(chǎn)權(quán)的企業(yè)仍受產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理條例的約束――廈門x炬集團物業(yè)管理有限公司訴廈門市x致電子工業(yè)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案福建省廈門市中級人民法院/2014.07.30/二審相對封閉且獨立的建筑物集群，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)，雖然各個企業(yè)可自行建設(shè)或是委托建設(shè)一定規(guī)模的建筑物，并取得獨立的產(chǎn)權(quán)，但其在該建筑物集群中，其與該區(qū)域內(nèi)的配套公共設(shè)施和公共服務(wù)密不可分，故該企業(yè)與該建筑物集群的物業(yè)服務(wù)公司之間的法律關(guān)系應(yīng)受產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理條例約束?！?br>
二、擬定供應(yīng)商信息
公司名稱：中海物業(yè)管理有限公司北京古城分公司，地址：北京市石景山區(qū)城興街255號院2號樓15層1501
三、公示期限
2024年12月13日至 2024年12月20日
四、其他補充事宜：
無
五、聯(lián)系方式
1.采購人
聯(lián) 系 人：向群
聯(lián)系地址：北京市石景山區(qū)石景山路18號
聯(lián)系電話：010-88699012
2.財政部門
聯(lián) 系 人：石景山區(qū)政府采購科
聯(lián)系地址：北京市石景山區(qū)阜石路167號
聯(lián)系電話：010-68876148
3.采購代理機構(gòu)
聯(lián) 系 人：北京市石景山區(qū)政府采購中心
聯(lián)系電話：81927381
附件：
1、專家論證意見及專家姓名、工作單位、職稱； （1）專家資質(zhì).pdf； （2）專家論證意見.pdf； （3）專家姓名、工作單位、職稱.pdf；
2024年12月12日
專家資質(zhì).pdf
專家論證意見.pdf
專家姓名、工作單位、職稱.pdf
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