長慶油田分公司油田開發(fā)事業(yè)部隴東石油評(píng)價(jià)項(xiàng)目組2025年物業(yè)服務(wù)
長慶油田分公司油田開發(fā)事業(yè)部隴東石油評(píng)價(jià)項(xiàng)目組2025年物業(yè)服務(wù)
招標(biāo)編號(hào)：ZY25-XA406-FW608
（重要提示：投標(biāo)人務(wù)必認(rèn)真填寫招標(biāo)文件附件《投標(biāo)信息表》中的“工程/服務(wù)/物資”、“業(yè)績發(fā)票”等表格，并在遞交投標(biāo)文件時(shí)，將已填寫的《投標(biāo)信息表》（EXCEL版）上傳至中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)“遞交投標(biāo)文件”的“價(jià)格文件”處?！锻稑?biāo)信息表》（EXCEL版）填寫的信息須與投標(biāo)文件內(nèi)容保持一致，若因填寫信息錯(cuò)誤或與投標(biāo)文件內(nèi)容不一致而導(dǎo)致對(duì)評(píng)審結(jié)果和合同簽訂的不利后果，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。）
1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目長慶油田分公司油田開發(fā)事業(yè)部隴東石油評(píng)價(jià)項(xiàng)目組2025年物業(yè)服務(wù)已由中國石油天然氣股份有限公司長慶油田分公司油田開發(fā)事業(yè)部隴東石油評(píng)價(jià)項(xiàng)目組批準(zhǔn)，資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%，招標(biāo)人為中國石油天然氣股份有限公司長慶油田分公司油田開發(fā)事業(yè)部隴東石油評(píng)價(jià)項(xiàng)目組。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況：長慶油田分公司油田開發(fā)事業(yè)部隴東石油評(píng)價(jià)項(xiàng)目組2025年物業(yè)服務(wù)，本項(xiàng)目包含后勤物業(yè)管理、餐飲、保潔、保安、設(shè)備維修、垃圾清運(yùn)（含政府相關(guān)規(guī)費(fèi)）等工作。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)金額147.1882萬元/年（不含稅），不劃分標(biāo)段，需求一名服務(wù)商。
2.2招標(biāo)范圍：為隴東石油評(píng)價(jià)項(xiàng)目提供辦公區(qū)、生活區(qū)、停車場、活動(dòng)場所等公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)及約80人的日常生產(chǎn)生活保障服務(wù)和日常管理,負(fù)責(zé)辦公區(qū)、生活區(qū)、停車場、活動(dòng)場所等區(qū)域的水、電、暖、有線電視并承擔(dān)費(fèi)用。服務(wù)面積6800平方米。定期提供項(xiàng)目組員工必需的生活用品；對(duì)辦公區(qū)、公寓室內(nèi)每天清掃兩次，為公司及公司各部門、相關(guān)單位在項(xiàng)目組組織的各種會(huì)議、活動(dòng)提供服務(wù)，保持衛(wèi)生清潔；閱覽室、活動(dòng)室、用餐場所每天開放時(shí)間不少于3小時(shí)。服務(wù)價(jià)格參考當(dāng)?shù)赝愋臀飿I(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起一年，在招標(biāo)服務(wù)期內(nèi)考核不合格、有重大安全、環(huán)保事故及發(fā)生重大綜合治理案件的簽約人，招標(biāo)人有權(quán)拒絕與其簽署下一年度服務(wù)合同。如遇長慶油田分公司相關(guān)政策有重大變化時(shí)，按照長慶油田分公司政策執(zhí)行，如但不限于長慶油田分公司不再設(shè)立該建設(shè)項(xiàng)目組、長慶油田分公司要求項(xiàng)目組搬遷等，招標(biāo)方可以終結(jié)該服務(wù)合同或根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合同變更，費(fèi)用按當(dāng)年合同實(shí)際履行工作量結(jié)算。
2.4服務(wù)內(nèi)容及價(jià)格組成詳見下附表
附表：服務(wù)內(nèi)容及價(jià)格組成
序號(hào) | 項(xiàng)目內(nèi)容 | 單位 | 數(shù)量 | 單價(jià)（元） | 年費(fèi)用（元） | 備注 |
1 | 物業(yè)費(fèi) | 元/㎡×月 | 6800 | 4.3 | 350880 |
|
2 | 供水 | 元/立方米 | 12000 | 3.8 | 45600 | 暫估 |
3 | 供暖 | 元/㎡×月 | 5200 | 6.1 | 190320 | 6個(gè)月 |
4 | 供電 | 元/度 | 260000 | 0.6 | 156000 | 暫估 |
5 | 公寓生活用品 | 元/年 | 1 | 61678 | 61678 | 暫估 |
6 | 勞務(wù)費(fèi) | 元/月 | 11 | 502800 | 502800 | 暫估 |
7 | 材料及維修等 | 元/月 | 12 | 9000 | 108000 | 暫估 |
8 | 垃圾清運(yùn) | 元/月 | 12 | 4717 | 56604 | 暫估 |
合計(jì) |
|
|
| 1471882 | 不含稅6%、含HSE等費(fèi)用 |
2.5服務(wù)地點(diǎn)：甘肅省慶陽市西峰區(qū)北環(huán)路（彭原鄉(xiāng)劉嶺村）制藥廠后門北側(cè)100米
2.6最高限價(jià)：147.1882萬元/年（不含稅）。
2.7標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段，需求一名服務(wù)商。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須是依照中華人民共和國法律在國內(nèi)注冊的法人或其他組織（含分公司），具備有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2資質(zhì)要求：投標(biāo)人需為《長慶油田分公司2025年工業(yè)物業(yè)集中資格招標(biāo)項(xiàng)目》招標(biāo)中公示的62家入圍服務(wù)商（提供中標(biāo)通知書），詳見下附表。
附表：《長慶油田分公司2025年工業(yè)物業(yè)集中資格招標(biāo)項(xiàng)目》
1 | 陜西六星物業(yè)管理有限公司 |
2 | 陜西旺財(cái)物業(yè)管理服務(wù)有限公司 |
3 | 平?jīng)鍪芯影参飿I(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 |
4 | 西安昌盛物業(yè)管理有限公司 |
5 | 陜西鑫寧實(shí)業(yè)有限公司 |
6 | 寧夏金鷹保安物業(yè)服務(wù)有限公司 |
7 | 咸陽川慶鑫源工程技術(shù)有限公司 |
8 | 銀川建發(fā)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 |
9 | 陜西科海園林工程有限公司 |
10 | 綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司 |
11 | 西安旗幟量行物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 |
12 | 西安恒銀物業(yè)管理有限公司 |
13 | 北京國基偉業(yè)物業(yè)管理有限公司 |
14 | 銀川中房物業(yè)集團(tuán)股份有限公司 |
15 | 大港油田集團(tuán)有限責(zé)任公司 |
16 | 榆林市安泰和物業(yè)管理有限公司 |
17 | 陜西中明園林綠化工程有限公司 |
18 | 立新眾聯(lián)務(wù)管保安集團(tuán)有限公司 |
19 | 吳起縣新盛廢棄物清運(yùn)有限責(zé)任公司 |
20 | 榆林市建鑫物業(yè)服務(wù)有限公司 |
21 | 廣東宏德科技物業(yè)有限公司 |
22 | 中元路泰建設(shè)集團(tuán)有限公司 |
23 | 新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司 |
24 | 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 |
25 | 西安營碩物業(yè)管理有限責(zé)任公司 |
26 | 慶陽匯勤石油工程技術(shù)服務(wù)有限責(zé)任公司 |
27 | 寧夏民生物業(yè)服務(wù)有限公司 |
28 | 寧夏三和晨光物業(yè)服務(wù)有限公司 |
29 | 深圳市中民物業(yè)管理有限公司 |
30 | 銀川寧泰豐物業(yè)服務(wù)有限公司 |
31 | 西安永大物業(yè)管理服務(wù)有限公司 |
32 | 陜西盛遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司 |
33 | 西安立通物業(yè)管理有限責(zé)任公司 |
34 | 榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司 |
35 | 西安厚豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司 |
36 | 定邊縣悅源環(huán)?？萍加邢薰?/p> |
37 | 永濟(jì)電機(jī)安居物業(yè)管理有限責(zé)任公司 |
38 | 榆林市永飛物業(yè)服務(wù)有限公司 |
39 | 銀川通聯(lián)北城物業(yè)管理有限公司 |
40 | 陜西瑞鋒保安（集團(tuán)）有限公司 |
41 | 中海物業(yè)管理有限公司 |
42 | 慶陽潤良油氣工程技術(shù)有限公司 |
43 | 陜西銘晟物業(yè)管理有限責(zé)任公司 |
44 | 陽光恒昌物業(yè)服務(wù)股份有限公司 |
45 | 陜西宏方建設(shè)有限公司 |
46 | 深圳市北方物業(yè)管理有限公司 |
47 | 廣東金鎖匙物業(yè)管理有限公司 |
48 | 慶陽立業(yè)石油工程技術(shù)服務(wù)有限公司 |
49 | 寶石花物業(yè)管理有限公司 |
50 | 寧夏瑞盈物業(yè)服務(wù)有限公司 |
51 | 甘肅恒宇工程建設(shè)有限公司 |
52 | 西安榮家物業(yè)管理有限公司 |
53 | 西安旅游集團(tuán)廣瑞物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 |
54 | 江蘇銀河物業(yè)管理有限公司 |
55 | 陜西漢安物業(yè)管理服務(wù)有限公司 |
56 | 安塞延源物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 |
57 | 陜西怡和物業(yè)管理有限公司 |
58 | 陜西吉泰能源科技有限公司 |
59 | 西安永利酒店管理有限公司 |
60 | 榆林市長源物業(yè)服務(wù)有限公司 |
61 | 陜西龍瑞祥保安服務(wù)有限公司 |
62 | 西安長興物業(yè)管理有限公司 |
3.3財(cái)務(wù)要求：未被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；未進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；投標(biāo)人應(yīng)提供 2023年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、財(cái)務(wù)報(bào)表附注。成立日期晚于2023年1月1日的，從成立年開始提供。
3.4信譽(yù)要求：①未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；②未被人民法院在“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人名單；③投標(biāo)人或其法定代表人、擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無行賄犯罪。
3.5業(yè)績要求：近三年(2021年1月1日至投標(biāo)截止日前30日)至少有1項(xiàng)綜合性后勤物業(yè)服務(wù)業(yè)績（單份合同含物業(yè)服務(wù)、餐飲、保潔、生活垃圾拉運(yùn)中的任意3項(xiàng)及以上業(yè)績），須提供合同、結(jié)算發(fā)票、發(fā)票查詢截圖（查詢網(wǎng)址：https://inv-veri.chinatax.gov.cn/index.html）、發(fā)票查詢截圖日期為招標(biāo)公告發(fā)布之日后。
3.6人員要求：提供本項(xiàng)目人員配備方案包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 1 名，管理員1人、 廚師 4 人、保潔 3 人、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維修 2人。以上人員均為本企業(yè)職工，須提供身份證、勞動(dòng)合同、社保（含養(yǎng)老）及工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)證明、電工須提供特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）。
3.7被中國石油天然氣集團(tuán)有限公司和長慶油田分公司納入“黑名單”或限制投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，其投標(biāo)將會(huì)被否決。
3.8本招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4．招標(biāo)文件獲取
4.1凡有意參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，請于北京時(shí)間2024年11月27日至2024年12月04日內(nèi)完成以下兩個(gè)步驟：
①登錄中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在線報(bào)名（如未在中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)上注冊過的潛在投標(biāo)人需要先注冊并通過平臺(tái)審核，審核通過后登錄平臺(tái)在可報(bào)名項(xiàng)目中可找到該項(xiàng)目并完成在線報(bào)名，具體操作請參考中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)操作指南中“投標(biāo)人用戶手冊”相關(guān)章節(jié)，有關(guān)注冊、報(bào)名等有關(guān)交易平臺(tái)的操作問題請咨詢技術(shù)支持團(tuán)隊(duì)相關(guān)人員，咨詢電話:4008800114 語音導(dǎo)航轉(zhuǎn)電子招標(biāo)平臺(tái)）；
②招標(biāo)文件購買網(wǎng)址：http://www2.cnpcbidding.com/#/login，投標(biāo)人登錄賬號(hào)和招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)一致，投標(biāo)人首次登錄通過手機(jī)驗(yàn)證碼登錄，登錄后設(shè)置密碼。如有問題，致電400-8800-114轉(zhuǎn)電子招標(biāo)平臺(tái)。
4.2招標(biāo)文件每標(biāo)段售價(jià)為200元人民幣，請有意參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人確認(rèn)自身資格條件是否滿足要求，售后不退，應(yīng)自負(fù)其責(zé)。
4.3本次招標(biāo)文件采取線上發(fā)售的方式。潛在投標(biāo)人在4.1規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成4.1規(guī)定的2項(xiàng)工作（在線報(bào)名和自助購買文件）后，潛在投標(biāo)人可在中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)下載招標(biāo)文件。
4.4招標(biāo)文件發(fā)票開具：投標(biāo)人支付標(biāo)書費(fèi)后，登陸中國石油招標(biāo)中心網(wǎng)站：http://www2.cnpcbidding.com/#/login 在“個(gè)人中心”欄進(jìn)入相應(yīng)訂單列表，點(diǎn)擊“訂單及開票詳情”，可以自行下載標(biāo)書費(fèi)電子發(fā)票。
4.5此次采購招標(biāo)項(xiàng)目為全流程網(wǎng)上操作，需要使用U-key完成投標(biāo)工作，所有首次參與中國石油招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)人必須辦理U-key。具體辦理通知公告及操作手冊下載方法如下：
登錄中國石油招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)：https://www.cnpcbidding.com“通知公告欄目”的“操作指南”中“電子招投標(biāo)平臺(tái)Ukey辦理通知公告及操作手冊”，即可下載“Ukey辦理通知公告及操作手冊.zip”。
5．投標(biāo)文件遞交
5.1 本次招標(biāo)采取網(wǎng)上電子版提交投標(biāo)方式，以“中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”上傳的電子版為準(zhǔn)。
5.1.1提交時(shí)間：投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時(shí)間（詳見本章6.1條款）前通過“中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”提交電子版投標(biāo)文件，投標(biāo)截止時(shí)間未被系統(tǒng)成功傳送的電子版投標(biāo)文件將不被系統(tǒng)接受，視為主動(dòng)撤回投標(biāo)文件?？紤]投標(biāo)人眾多，避免受網(wǎng)速影響，以及網(wǎng)站技術(shù)支持的時(shí)間，建議于投標(biāo)截止時(shí)間前24小時(shí)完成網(wǎng)上電子版的提交。如果出現(xiàn)上述因素或不可預(yù)見因素提交電子版投標(biāo)文件失敗者，一切后果由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。
5.2 潛在投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前提交各標(biāo)段1萬元人民幣的投標(biāo)保證金。
6．開標(biāo)
6.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間（網(wǎng)上開標(biāo)）：2024年12月10日08時(shí)30分（北京時(shí)間）。
6.2開標(biāo)地點(diǎn)（網(wǎng)上開標(biāo)）：中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)
6.3 本次招標(biāo)采取網(wǎng)上開標(biāo)方式，招標(biāo)審計(jì)相關(guān)部門現(xiàn)場監(jiān)督，所有投標(biāo)人可準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入中國石油電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)開標(biāo)大廳參加在線開標(biāo)儀式。
6.4潛在投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問請聯(lián)系招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；對(duì)系統(tǒng)操作有疑問請咨詢技術(shù)支持團(tuán)隊(duì)：中油物采信息技術(shù)有限公司。
咨詢電話:4008800114語音提示“電子招投標(biāo)”如有疑問請?jiān)诠ぷ鲿r(shí)間咨詢。
招標(biāo)公告中未盡事宜或與招標(biāo)文件不符之處，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。
7．聯(lián)系方式
招標(biāo)人：中國石油天然氣股份有限公司長慶油田分公司油田開發(fā)事業(yè)部隴東石油評(píng)價(jià)項(xiàng)目組 | 招標(biāo)機(jī)構(gòu)：中國石油物資有限公司西安分公司 |
地址：陜西省西安市未央?yún)^(qū) | 地址：西安市明光路鳳城五路十字東北角中國石油招標(biāo)中心二層 |
聯(lián)系人：任瑞清 | 聯(lián)系人：王偉張敏 |
電話：0934-6996004或0934-6996013 | 電話：029-68934547 029-68934546 |
| 電子郵件：wangwei_nw@cnpc.com.cn/ 2227844768@qq.com |
招標(biāo)機(jī)構(gòu)：中國石油物資有限公司西安分公司
2024年11月27日
附件：附件13：長慶油田承包商自主管理平臺(tái)用戶操作手冊.docx
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