江蘇泗洪洪澤湖濕地景區(qū)美食城餐飲項目經(jīng)營權
拍賣公告
編號：shcqjy[2020]第053號
宿遷市寶典拍賣有限公司受泗洪洪澤湖生態(tài)資源開發(fā)有限公司的委托，經(jīng)泗洪縣公共資源交易中心批準，現(xiàn)對江蘇泗洪濕地保護區(qū)景區(qū)內(nèi)美食城餐飲項目經(jīng)營權進行公開拍賣。
1.項目概況
1.1項目位置：位于江蘇泗洪洪澤湖濕地保護區(qū)景區(qū)內(nèi)，距離景區(qū)西入口僅150米，交通方便，環(huán)境優(yōu)美，周邊配套停車場、賓館、水上別墅、網(wǎng)球、籃球場、高爾夫練習場等休閑設施。
1.2景區(qū)美食城建筑面積1300平方米，單層建筑，美食城大廳可容納20桌以上，設包間5個，廚房間、設備間、休息間等一應俱全，空調、廚房電器、廚具、LED顯示大屏等全新配置。美食城可以接待旅行社團餐、散客用餐以及接待用餐等，形式多樣，客源穩(wěn)定。
1.3景區(qū)美食城以固定資產(chǎn)投資和旅行社資源入股，采取固定租金+營收分成的競價方式，買受人在拍賣成交后，除應向轉讓方交納租金15萬/年外，還應將銷售金額與轉讓方進行營收分成，營收分成的起始比例為銷售金額的5%，增加幅度為1%或其倍數(shù)，營收分成比例最高的競買人即為成交人。
本次拍賣共分1個標的，具體情況如下：
| 標的
序號
| 名 稱
| 參考面積（㎡）
| 租 期
（年）
| 租金
（萬元/年）
| 營收分成起拍比例
| 增加比例
| 競價保證金（萬元）
|
| 1
| 洪澤湖濕地景區(qū)美食城
| 1300
| 3
| 15
| 5%
| 1%或其倍數(shù)
| 3
|
1.4：本次拍賣采取“網(wǎng)上報名，現(xiàn)場競價”的形式。
2.對意向競買人的資格要求
2.1中華人民共和國境內(nèi)外依法設立、有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織；
2.2申請報名的企業(yè)或企須具備以下條件：
①申請報名的企業(yè)注冊資金10萬元以上（含10萬元），且營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍應含餐飲服務，食品經(jīng)營類；
②應具備獨立簽訂、履行合同的能力；
③信譽良好，無不良行為，未被相關部門列入不誠信人名單；
3.競買報名
3.1報名時間:2020年9月11日至2020年9月17日18:00時止;
3.2報名：登陸《宿遷市公共資源交易電子服務平臺》→《投標人登陸》進行注冊登記并報名，或用CA電子鎖登陸報名，具體操作程序見拍賣公告附件《宿遷市公共資源交易電子服務平臺投標人操作手冊（產(chǎn)權交易）》；
注意：非自然人需用CA電子鎖登陸報名，需辦理CA電子鎖的，請登錄宿遷市公共資源交易電子服務平臺CA簽章網(wǎng)上申辦系統(tǒng)進行辦理（http://ca.sqsoft.net/），咨詢電話：0527-84396015。
3.3申請報名須提交下列材料： ①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復印件；②法人代表證書掃描件或授權委托書原件；③法人代表或授權委托人身份證原件及復印件；④競買承諾書原件；⑤銀行出具的競買保證金回單。
3.4報名步驟：繳納競買保證金、登陸平臺上傳資料提交審核；
3.5本項目不接受聯(lián)合體報名。
注意：保證金未到賬、須上傳至投標報名系統(tǒng)的材料未按要求全部上傳或審核未通過的，視為報名不合格，不具備競買資格。
4.競買保證金繳納與退付
4.1競買保證金繳納：競買保證金繳納截止時間：2020年9月17日17:30時，競買人須通過轉賬（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式將競買保證金從企業(yè)基本存款賬戶轉賬至競買保證金專用賬戶，以現(xiàn)金方式繳納及從其他賬戶繳納的一律無效；
戶名：泗洪縣公共資源交易中心
賬號：7066 7120
3112 0145 0000 02
開戶行：江蘇泗洪東吳村鎮(zhèn)銀行青陽路支行（蘇州銀行）
4.2買受人保證金在簽訂成交合同后憑成交合同原件到泗洪縣公共資源交易中心311室退付，其他競買人保證金應于競拍結束后3個工作日內(nèi)退付；
4.3競買人有下列行為之一的，競買保證金不予退還，取消成交資格，記不良行為一次并報信用管理部門列入征信系統(tǒng)：
4.3.1競買人無故不參加競買活動且事前未書面告知轉讓方或拍賣機構的；
4.3.2競買人在競買活動中提供虛假材料的；
4.3.3競買人非法獲取轉讓方或標的的商業(yè)秘密，侵害國家、集體或他人合法權益的；
4.3.4競買人之間相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權益的；
4.3.5競買人在競買活動中干擾、阻撓他人競買的；
4.3.6競買人在競買活動中不服從管理，惡意阻撓拍賣活動正常進行的；
4.3.7競買人成交后存在不按要求簽訂成交確認書、交清相關款項、簽訂合同等不履約行為的；
4.3.8競買人以捏造的事實或無事實依據(jù)無故提出質疑、投訴的；
4.3.9競買人違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給轉讓方造成損失的；
4.3.10法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
競買保證金金額不足以彌補轉讓方損失的，該競買人還需另行賠償損失
5. 競價及成交
本項目于2020年9 月18日下午15：00時整在（泗洪縣政務服務中心西輔樓）泗洪縣公共資源交易中心二樓西側206室開標廳現(xiàn)場競價，以最高報價的方式確定買受人。請報名成功的競買人攜帶法人證明書或授權委托書及委托人身份證提前到達拍賣現(xiàn)場，簽到、領取號牌，并到指定位置就坐。
6.租金支付及合同簽訂
買受人應于成交公示結束7日內(nèi)交清第一年的租金、拍賣傭金（一年租金的5%）及履約保證金2萬元，并簽訂租賃合同，下一年租金應在上一年租期結束前一個月內(nèi)交清。
7.其他事項
7.1意向競買人應在本公告報名時間截止前自行現(xiàn)場踏勘標的，主動向轉讓方咨詢標的相關情況，自行了解使用該房屋可能涉及的法律法規(guī)及相關規(guī)定；完成報名的意向競買人都視同已現(xiàn)場踏勘標的，認可了標的范圍、面積、瑕疵等相關情況并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果。
7.2本次所列示的標的面積僅供參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與列示面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車位等）以現(xiàn)狀為準，委托方不提供如何承諾及服務；
7.3租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用；
7.4租賃期內(nèi)，承租人如需對房屋的裝修、裝潢及功能布局進行改動時，須經(jīng)轉讓方書面同意，且變更的裝修、裝潢及功能布局不得破壞房屋結構。如擅自改動的，承租人應立即恢復原狀，給轉讓方或第三人造成損失的應有承租人承擔；
7.5租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金及營銷分成。如因法律法規(guī)或相關管理部門需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按實際租賃時間以天計算，多退少補，承租人投入到房屋的不動產(chǎn)部分，委托方不予補償；
7.6租賃期內(nèi)，承租人應自覺接受相關管理部門的管理，不得利用租賃房屋從事任何違法違規(guī)活動，因使用不當給轉讓方或第三人造成損失的，由承租人承擔；
7.7租賃期滿或租賃合同終止時，承租人投入到房屋的裝修、裝潢部分，無償歸委托方所有，并將租賃房屋在租賃期滿或租賃合同終止后10日內(nèi)移交委托方，且不得提出任何補償要求；
7.8現(xiàn)有標的物現(xiàn)狀出租，在競拍成交后，轉讓方不再增加、承擔任何維修費用；
7.9買受人不得將景區(qū)美食城再次轉租。
7.10買受人在經(jīng)營期限內(nèi)，如經(jīng)營不當或因經(jīng)濟、糾紛等情況致使無法繼續(xù)履行合同的，轉讓方有權終止合同。如對轉讓方造成損失的，轉讓方有權從經(jīng)營管理履約保證金中扣除其相應的損失，如經(jīng)營管理履約保證金不足以彌補轉讓方損失的，買受人還應另行賠償。
7.11買受人在經(jīng)營期限內(nèi)，應于每個月月底之前，將當月真實的營業(yè)收入報表上報轉讓方，并按照成交的營收分成比例向轉讓方支付分成款項，否則轉讓方有權終止合同，并沒收其履約保證金。
7.12 其他未盡事宜以出讓人和買受人實際簽訂的合同為準。
8．聯(lián)系人及聯(lián)系方式
轉讓方：泗洪洪澤湖生態(tài)資源開發(fā)有限公司 拍賣機構：宿遷市寶典拍賣有限公司
聯(lián)系人：嚴俊 聯(lián)系人：喬雪芹
聯(lián)系電話：13905244855 聯(lián)系電話：0527-86236776 18905244096
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地址：江蘇泗洪洪澤湖濕地景區(qū) 地址：泗洪縣建設南路42號一樓
附件：1、《競買人須知》
2、《競買人承諾書》
3、《授權委托書》
4、《拍賣規(guī)則》
5、《產(chǎn)權交易投標人操作手冊》
附件：
競買承諾書.doc
競買人須知（網(wǎng)上報名。現(xiàn)場拍賣).docx
授權委托書.doc
拍賣規(guī)則(現(xiàn)場用).doc
宿遷市公共資源交易平臺泗洪產(chǎn)權交易投標人操作手冊.docx
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