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宜昌開(kāi)元置業(yè)有限公司擬通過(guò)公開(kāi)招商引入宜昌市西陵區(qū)東山村地塊項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）投資合伙人，雙方共同組建項(xiàng)目公司開(kāi)展本項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售等具體實(shí)施工作?，F(xiàn)將招商有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、招商主體
宜昌開(kāi)元置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：開(kāi)元置業(yè)）
二、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目土地的基本情況
項(xiàng)目土地位于西陵區(qū)東山村土城路東側(cè)，運(yùn)河公園西側(cè)，用地面積共計(jì)約24150.84平方米（具體面積以自然資源和規(guī)劃部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），此土地面積為可出讓的凈用地面積，不含周邊市政道路、教育用地、公共綠地、設(shè)施用地。規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不大于1.01，建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高36米（臨運(yùn)河一側(cè)建筑限高28米），在地塊南側(cè)和北側(cè)結(jié)合現(xiàn)狀預(yù)留4米寬的人行通道連接運(yùn)河公園。配套公共服務(wù)設(shè)施：1.配套商業(yè)控制在地上建筑面積的3%以內(nèi)；2.配建一處建筑面積不少于250平方米的文化活動(dòng)站。具體規(guī)劃要求以《出讓土地規(guī)劃條件》為準(zhǔn)。
項(xiàng)目土地的四至紅線圖見(jiàn)招商文件附件。
（二）項(xiàng)目土地的現(xiàn)狀
1、項(xiàng)目土地的補(bǔ)償協(xié)議已簽訂完畢，地塊內(nèi)已拆遷完畢，形成凈地；
2、項(xiàng)目土地拍賣結(jié)果公告已于2024年10月22日發(fā)布，成交價(jià)為6830萬(wàn)元。
（三）合作內(nèi)容
項(xiàng)目總投資暫估2.4億元，主要包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用（含土地相關(guān)費(fèi)）、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期財(cái)務(wù)成本，項(xiàng)目投資最終以項(xiàng)目結(jié)算（決算）審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。
（四）合作模式
招商單位與中選人共同出資組建項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司作為實(shí)施主體，全流程實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。
（五）合作原則
招商單位通過(guò)公開(kāi)招商方式引入投資合伙人，組建項(xiàng)目公司（中選人須持有項(xiàng)目公司不低于70%的股權(quán)），全流程實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，包括制定開(kāi)發(fā)方案及計(jì)劃、籌措資金、實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售等工作。
三、招商方式
本次招商面向社會(huì)公開(kāi)招商。
四、招商條件
（一）申請(qǐng)要求
1、申請(qǐng)人在遞交響應(yīng)文件時(shí)須采用現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式繳納“宜昌市西陵區(qū)東山村地塊項(xiàng)目投資合伙人誠(chéng)意金”（以下簡(jiǎn)稱“誠(chéng)意金”）人民幣1000萬(wàn)元，中選申請(qǐng)人的誠(chéng)意金在與開(kāi)元置業(yè)（或其授權(quán)子公司）簽訂投資合作協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)予以免息退還。未中選申請(qǐng)人的誠(chéng)意金在招商單位發(fā)出中選確認(rèn)通知書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)按原渠道免息退回。
2、申請(qǐng)人的誠(chéng)意金須在本項(xiàng)目投資招商截止時(shí)間前繳納至招商文件指定賬戶，并將誠(chéng)意金繳納證明隨響應(yīng)文件一并提交。
申請(qǐng)人在現(xiàn)場(chǎng)遞交響應(yīng)文件時(shí)出示誠(chéng)意金繳納證明。
（二）基礎(chǔ)性條件
1、申請(qǐng)人是依法成立的公司或合伙企業(yè)或獨(dú)資企業(yè)，具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、申請(qǐng)人或其母子公司在本項(xiàng)目投資招商截止之日前5年內(nèi)（以竣工驗(yàn)收備案證明載明時(shí)間為準(zhǔn)）投資過(guò)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資額不少于人民幣1億元；
3、申請(qǐng)人或其母子公司擁有具備投資本項(xiàng)目的資金實(shí)力，在本項(xiàng)目投資招商公告發(fā)布之日起至招商截止之日期間存款證明金額不少于人民幣5000萬(wàn)元；
4、申請(qǐng)人和其母子公司未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單（以全國(guó)企業(yè)公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)）或最高人民法院在“信用中國(guó)網(wǎng)站”（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執(zhí)行名單的；
5、不接受聯(lián)合體參與。
（三）競(jìng)爭(zhēng)性條件
1、比方案。比較申請(qǐng)人提出的投資計(jì)劃書(shū)（包括但不限于項(xiàng)目定位、項(xiàng)目總投資額、項(xiàng)目建設(shè)周期、投資收益率等）、資金組織方案（包括但不限于前期資金投入、資金峰值、股東投入返本時(shí)間等）、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施；
2、比業(yè)績(jī)。比較申請(qǐng)人或其母子公司投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)規(guī)模；
3、比資金。比較申請(qǐng)人或其母子公司的資金實(shí)力。
（四）一票否決項(xiàng)
1、申請(qǐng)人為取得項(xiàng)目參與權(quán)提供虛假數(shù)據(jù)的；
2、申請(qǐng)人在近三年經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故或不良信用紀(jì)錄的；
3、申請(qǐng)人不能滿足投資基礎(chǔ)條件的；
4、取得中選申請(qǐng)人資格后，不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（2024年12月2日前）簽訂投資合作協(xié)議的；
5、投資人惡意串通、弄虛作假、提供虛假資料的。
五、報(bào)名及招商文件獲取
（一）有意愿參加本招商項(xiàng)目的申請(qǐng)人，由其法定代表人（或委派代表或投資人）或委托代理人持相關(guān)證件于2024年11月25日起至2024年11月27日止（北京時(shí)間上午9：00-12：00、下午2：00-5：00，節(jié)假日除外）在代理機(jī)構(gòu)湖北聚信建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司（宜昌市西陵區(qū)西湖路25號(hào)住邦科技園B區(qū)H棟3樓）報(bào)名并領(lǐng)取招商文件。
（二）持下列證件報(bào)名
1、社會(huì)統(tǒng)一信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）；
2、法定代表人（或委派代表或投資人）或委托代理人身份證（復(fù)印件加蓋公章）；
3、授權(quán)委托書(shū)或單位介紹信（需由法定代表人（或委派代表或投資人）簽字或蓋章、原件）。
六、響應(yīng)文件的遞交與評(píng)審
（一）響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間（投資招商截止時(shí)間）為2024年11月28日9時(shí)30分（節(jié)假日除外），地點(diǎn)為：湖北聚信建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司會(huì)議室（宜昌市西陵區(qū)西湖路25號(hào)住邦科技園B區(qū)H棟3樓），逾期遞交無(wú)效，不接受郵寄、網(wǎng)絡(luò)等其它方式遞交。
（二）響應(yīng)文件遞交截止后，招商單位將組織綜合評(píng)審，通過(guò)評(píng)分方式確定中選人。
七、招商說(shuō)明
（一）本次招商不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘、不召開(kāi)答疑會(huì)，申請(qǐng)人可自行對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
（二）申請(qǐng)人在參與招商過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用自行承擔(dān)。
（三）本招商公告由開(kāi)元置業(yè)負(fù)責(zé)解釋。
八、聯(lián)系方式
招商單位：宜昌開(kāi)元置業(yè)有限公司
聯(lián)系人：陳芮
電話：13997713717
地址：宜昌市西陵區(qū)北門(mén)外正街15號(hào)碧水蘭庭5號(hào)樓
代理機(jī)構(gòu)：湖北聚信建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司
聯(lián)系人：向華洲、張舒楊
電話：17771689691、13277396890
地址：宜昌市西陵區(qū)西湖路25號(hào)住邦科技園B區(qū)H棟3樓
2024年11月25日
至：
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